حقوق مدنی ۶ ( بیع ) خلاصه ی حقوق مدنی ۶ : عقود معین ( بیع . معاوضه . اجاره . قرض . جعاله و صلح ) حقوق مدنی ۶ شامل عقود معین می باشد که مهمترین آنها عقد بیع می باشد که ناقل عین است و عقد اجاره که ناقل منفعت . ..................................... برای دیدن متن کامل این مقاله که شامل خیار ها در اسقاط یا فسخ معامله نیز می شود ، به ادام مطلب مراجعه نمائید . با تشکر به کوشش مرتضی زارع ........................................ خلاصه ی حقوق مدنی ۶ : عقود معین ( بیع . معاوضه . اجاره . قرض . جعاله و صلح ) حقوق مدنی ۶ شامل عقود معین می باشد که مهمترین آنها عقد بیع می باشد که ناقل عین است و عقد اجاره که ناقل منفعت . ..................................... عقد بیع : عقدی است که به موجب ان مال عینی به عوض معلوم به تملیک دیگری در می آید . بیع شرایطی دارد همچون : ۱) ایجاب و قبول ۲) اهلیت طرفین معامله ۳) مشروعیت جهت معامله ۴) ویژگی های خاص مورد معامله ( مال ) * شــرایط مورد معامله : 1) مبیع باید عین باشد 2) مالیت داشته باشد ( دارای ارزش اقتصادی باشد ) . 3) خرید و فروش ان قانونا ممنوع نباشد . 4) منفعت عقلائی داشته باشد .5) مقدورالتسلیم باشد .6) موجود باشد 7) مورد معامله باید معین و معلوم باشد . * آثار بیع : بیعی که صحی باشد آثار زیر را در پی خواهد داشت : 1) به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می شود . 2) عقد بیع بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار میدهد. 3) بایع به تسلیم مبیع و مشتری به تسلیم ثمن ملزم میشود . * عقد اگر جایز نباشد ( یعنی جایز به برهم زدن ان توسط طرفین به هر وقت ) لازم می باشد . یعنی طرفین هر وقت که بخواهند نمی توانند ان را بر هم بزنند. مگر اینکه اقاله نمایند یا فسخ شود . اقاله یعی اراده ی طرفین بر به هم زدن معامله یا عقد . فسخ یعنی به موجب شرایطی که بوجود می آید برای صاحب آن اختیاری ایجاد میکند که بتواند به صورت یکجانبه عقد یا معامله را برهم بزند . که اصطلاحا به ان خیار می گویند . خیار ها با توجه به عقد بیع ب دو دسته تقسیم میشوند : (1) خیارات مختص بیع (2) خیارات عمومی * سه خیار مجلس ، حیوان و تاخیر ثمن مختص بیع می باشند * * خیارات عمومی : عیب ، غبن ، تدلیس ، تبعض صفقه ، شرط ، تخلف شرط ، رویت و تخلف وصف * خیارات معمولا دو جانبه هستند ( یعنی هم مشتری و هم بایع از ان منتفع می شوند ) خیار اگر دارای اجل ( مدت خاص ) نباشند پس از اطلاع فوری هستند . خیار یک حق مالی است . پس صاحب آن میتواند ان را اسقاط کند و همچنین پس از فوت به ورثه منتقل می گردد . اما به شرطی که ورثه همگی در فسخ معامله یا اسقاط خیار متفق القول باشند .

نظرات شما عزیزان: